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重庆房产纠纷律师之房屋买卖合同遇到不合理条例怎么办?

2021-05-28 15:49:11 来源: 浏览:281 咨询电话:400-666-3138

  案例:2019年张先生买了一套新房,到了交房日期,开发商却迟迟不交房,迟迟不办不动产证,后来张先生仔细查看合同后才发现,房屋买卖合同中约定开发商逾期交房和逾期办理不动产权证的情况下,购房者只能要求开发商选择其中一种方式来承担违约责任。碰到这种情况怎么办?重庆房产纠纷律师为您分析。
  重庆房产纠纷律师认为,遇到这样的问题,小张是既可以要求开发商承担逾期交房的责任,也可以要求开发商承担逾期办证的责任的。而不是像上述房屋买卖合同里面写的只能择其一追责。在我国民法典条款有下列情况之一,则该条款视为无效:
  1.​具有本法第一部分第六章第三节和本法第五百零六条所规定的无效情形的;
  2.提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻自己的责任、加重对方的责任、限制对方的主要权利;
重庆房产纠纷律师
  3.提供格式条款的一方排除另一方的主要权利。
  而在商品房买卖中,开发商的交房义务不仅限于交钥匙,还需要提供相关的证明文件,并签署交房通知书等。在合同中分别规定了逾期交房和逾期办证的违约责任,但在房屋买卖合同中同时约定,开发商承担逾期交房的违约责任后,则不承担逾期办证的违约责任,应认定该约定为无效格式条款。不应免除开发商按时办证的义务,开发商仍应承担逾期交房和逾期办证的多重违约责任。
  重庆房产纠纷律师提醒发觉遇到开发商逾期交房和逾期办不动产权证时,一定要咨询看一下你们在房屋买卖合同中是如何约定的。

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