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重庆房产纠纷律师之买房支付的预付款有效吗?

2021-05-25 14:58:39 来源: 浏览:136 咨询电话:400-666-3138

  近代社会房地产市场经过国家的调控,房价已不再飞涨,但依然很高。而且这也让很多人想要一次性付清全部房款的想法不切实际,甚至买房子也很可能只预缴部分房款,那么买房子签订的预付款合同是否有效?重庆房产纠纷律师整理了相关内容,希望对您有所帮助。
  买受人签订的预付款合同是有效的,与定金不同。预付款未支付属于违约行为,并不涉及合同效力。如果一方不履行合同,致使合同解除,应返还预付款。合同中双方当事人的违约责任由其他约定确定,如未约定违约责任,一般不承担违约责任。
  预付款和定金的区别是什么?
  预付款是指合同当事人在合同成立时或合同履行前向对方支付一定金额,保证合同债权实现的保证方式。预付款和定金有一定的相似性,但二者本质上是不同的,其区别表现为:
重庆房产纠纷律师
  一、性质不同。预约金作为预约金合同的主要内容,交付或接受预约金,本身不是履行主债务,而是履行主债务的保证方式,是履行主债务的行为。预付款是主合同的一项内容,支付预付款是履行主债务的行为。重庆房产纠纷律师
  二、作用不同。预付款的作用是帮助对方解决资金困难,使其更有条件地、适当地履行合同;定金虽然也有这种作用,但其主要作用也在于保证合同的履行。另外,在对合同成立与否产生争议时,定金也能起到证明作用。而且,预付款没有担保和证约的作用。
  三、不同的效率。合同正常履行时,预付款成为价格的一部分,但合同未履行时,无论支付方违反合同还是接受方违反合同,预付款都必须按原金额返还。与此不同,在合同履行过程中,预付款是回收还是抵消价格,当事人承诺不一定抵消价格,交付预付款的一方不履行合同义务的,无权要求返还的预付款的一方不履行合同义务的,必须返还预付款的两倍,预付款有违约处罚性。但是预付款却没有。
  四、付款方式不同。通常,预付款是一次付清,交付后,预付款合同才成立。预付款可以是一次性的,也可以是分期的。
  五、不同的应用范围。预约金广泛应用于合同,不仅适用于金钱履行义务的合同,也适用于其他有偿合同。但预付款一般只适用于以货币支付货款的合同。
  事实上从以上重庆房产纠纷律师的分析,可以看出,在我国买房前签订的预付款合同是有效的,而如果当事人在付完预付款后,突然反悔不想买了,也不用担心预付款会全部退回,但很可能需要支付违约金,有争议的可以联系律师。

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