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重庆房产纠纷律师之房子没有备案买卖有效吗?

2021-05-24 15:15:15 来源: 浏览:974 咨询电话:400-666-3138

  如今许多人想在城市安家,买房子是第一选择。所以在现实生活中,买卖房屋的现象已经相当普遍。但如今有些城市新房不是你想买就能买的,买的话一定要符合一定的条件,所以二手房,安置房等类型的房子市场就来了。而且我们都知道买房子一定要签买卖合同,但是如果对方没有备案,买卖是否有效呢?今日重庆房产纠纷律师为您整理内容。
  房屋买卖合同未备案是否有效?
  根据我国相关法律规定,房屋买卖合同非备案即生效,房屋买卖合同依法成立即有效,但未备案的,在办理房屋转移登记时可能会受到影响。该合同的有效要件是:
  (1)双方当事人有订立合同的相应能力。
  (2)意思是真实的。
重庆房产纠纷律师
  (3)不得违反法律和社会公共利益。
  我国民法总则第五百零二条规定:合同生效时间:依法成立的合同自成立时生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  按照法律、行政法规的规定,合同应当经批准、登记。未经批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行批准等义务和相关条款的效力。申请批准等手续的当事人不履行义务的,对方可以要求承担违约责任。
  合同的变更、转让、解除等情形,依照法律、行政法规的规定应当办理批准手续的,适用前款规定。
  上述内容由重庆房产纠纷律师整理而成,我们可以了解到,房屋买卖合同并非要备案才有效,合同是否生效需要看是否是双方的真实意思表示,以及是否违反国家法律法规等,符合条件的合同才能成立。

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