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【重庆房产纠纷律师】配偶死亡另一方有权卖房吗?

2021-04-25 16:41:53 来源: 浏览:973 咨询电话:400-666-3138

  出人意料的事总是出乎意料的。相守数年的夫妻,一方突然去世,另一方能否继承全部遗产?许多人认为,从结婚开始,夫妻共同创造的财富就属于夫妻共同财产,如何分配是他们双方的事,但事实是这样吗?今日重庆房产纠纷律师整理相关材料。
  婚姻财产共有,夫妻俩携手走过余生,但一方突然去世,另一方可否出售?
  根据《继承法》第五条规定,继承开始后,依照法定继承处理;有遗嘱的,依照遗嘱处理。如按遗嘱处理,即一方死亡时立有遗嘱,则应按遗嘱处理,并按产权共有人的遗嘱要求同时出售,然后按产权比例分割房款,或遗嘱继承人或具备继承资格的所有人都放弃,均可进行公证换证出售。
  应当指出,如果只有配偶一方为继承人,这种情况下,不管该财产是婚前的,还是婚后夫妻双方共有的,都应由配偶全部继承。夫妻可以获得所有财产的所有权,因而有权处分财产。
重庆房产纠纷律师
  如果房产登记只登记在配偶一方名下,那么,根据法律,就没有相应的权利,但是,从客观上讲,仍然存在着单方面处置房产的可能性。房地产只登记在一方,无论是作为一个不动产登记中心,还是作为一个买受人,均可信赖该房地产为他的个人财产,但不能取得的财产也可通过善意取得制度加以认定。如果不符合善意取得制度,其他权利人也可提起撤销之诉。
  丈夫和妻子死后,家庭财产应该归谁?怎样处理?
  通常可分为以下情形:
  第一,先分“家庭财产”。由于“家庭财产”属于夫妻共同财产,一般都是按各自所占份额的50%来分配。"家庭财产"包括:工资,共同存款,共同住房,共同汽车等。
  死亡一方50%的“家庭财产”将作为遗产进行继承。按照遗嘱内容来分配遗嘱。无遗嘱的(包括遗赠、扶养协议等),依照《继承法》依法继承。首任继承人有配偶,子女,父母。通常继承以平均分配为原则。(具体可参考前几篇文章)
  死亡一方的全部个人财产100%按照遗嘱继承,无遗嘱继承则按照法定继承。
  双方继承的财产可自行处分。如涉及房屋等不动产,则可能涉及多人按份共有。此时获得三分之二以上份额的共有人可以决定对房屋进行处分。
  如果一方死亡,另一方有个人债务,则需要由继承人按继承的份额分担债务。自然地,只要全部继承财产就可以了,而不需要额外的债务。
  上诉是重庆房产纠纷律师整理的关于夫妻另一方有权出售房屋的相关资料,希望能帮到你。

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