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没有房产证的房子可以买吗?

2021-04-23 15:23:57 来源: 浏览:207 咨询电话:400-666-3138

  我们知道很多人在拿到房子之后把房产证交给开发商去办理,因此办理的时间就会很久,在这期间自己是没有房产证的。那没有房产证的房子可以买卖吗?签的买卖合同有效吗?接下来重庆盈兴律所小编介绍的没有房产证的房子买卖合同有效吗?希望对你有所帮助。
  买卖没有房地产证明书的合同有效吗?
  1、房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房地产证明书,买卖合同也有效,法律没有规定房屋买卖合同以产权登记为有效要件。
  2、《民法典》第502条【合同生效时间】依法成立的合同,在成立时生效,但除法律另有规定或当事人另有约定外。
房子买卖合同
  3、按照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,按照其规定。未经批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行批准等义务条款和相关条款的有效性。应办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以要求承担违反该义务的责任。
  4、按照法律、行政法规的规定,合同变更、转让、解除等情况应办理批准等手续的,适用定金规定。
  5、再次,有的房屋买卖合同在卖方拿到房地产证明书或者具备转让条件后,双方同意履行买卖合同,这样的合同也不一定无效。这样的合同实际上是附加条件的合同,附加条件卖方取得房地产证明书或者具备转让条件后合同生效。卖方没有拿到房地产证明书的情况下,该合同无效,但无效并非无效,条件达成后合同无效的合同附加条件确定无法实现的成为无效合同。
  以上是重庆房产纠纷律师详细说明的买卖没有房地产证明书的合同有效吗?买卖没有房地产证明书的房子的风险较多,没有房地产证明书就不能过户,这个房子不能完全属于你,在此期间卖方可能会因为各种原因选择解约。

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