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​二手房贷款的过程有了解过吗?

2021-04-13 19:10:07 来源: 浏览:236 咨询电话:400-666-3138

在处理贷款之前,必须向银行询问买卖双方需要什么样的资料和证明书,事先准备好。但是,并非所有的二手住宅都可以贷款,与二手住宅的住宅年龄有关,过老的住宅银行不能贷款。以下是重庆盈兴律所小编介绍的贷款二手住宅流程的问题,希望对你有所帮助。
 ​二手房贷款的过程有了解过吗?
一、贷款二手住宅的流程。
首先是《购房贷款申请书》、《购房意向书》证明书和其他资料。然后购房者必须准备自己盖公章的收入证明书和可以联系的人、电话、地址等,银行检查,身份证、户口簿、婚姻状况等证明书也必须提交银行。要求销售人员提供身份证、户口簿、共享者同意销售证明书等资料,并提供该住宅所有权证明书等证明书。
1.银行评估申请贷款的房子。
所需材料提交完毕后,银行约定一个时间,让专业的房地产评价机构评价该房屋的市场价格,可以计算贷款金额。
 
2.银行批准了。
如果你的资料和证明书提供给银行,房子也符合贷款条件,那么该房地产评价完成后,银行对二手住宅购买者,即贷款申请人进行资格审查,确定贷款金额,其审查需要参考贷款人的收入、住宅评价等。
 
3.过户,做抵押。
贷款审查通过后,买卖双方可以边理户口,通过户口后可以作为抵押。审查后,购房者可以向住房主支付该住房首付,发行首付证明书,然后买卖住房双方持有该证明书、银行职员持有审查后的贷款申请审查承诺书等资料,一起向当地房地产交易所处理住房所有票的户籍。把房地产票抵押给银行,把过户后处理的房地产登记证明书交给银行,银行作为抵押品。此时,银行实际统一二手住宅贷款申请,所有手续完成后,银行按货款合同约定的货款依次或一次分配给购房者的存款账户。
 
二、买卖二手住宅的材料。
1.卖方必须发行的材料如下
产权复印件或购房合同复印件、贷款合同、抵押合同、公证书。卖方去建设账户开设的会计柜查看馀额明细表,看看现在是否有应该支付的借款,到现在为止向银行借多少钱,即贷款偿还证明书,如果原债务人没有拖欠的贷款本金和利息,卖方必须向有权部门出示夫妻双方的身份证明书、户籍簿、结婚证明书。
 
2.买方必须发行的材料如下
买卖双方和共享者填写《贷款债务转移申请审查表》的买卖双方签订《债务转移协议》的买方具有合法居住身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请书》,已婚夫妇身份证、户籍簿、结婚证明书的买方必须发行收入证明书,证明收入状况,稳定经济收入贷款金额以债务转移日期的贷款馀额为债务转移的贷款本金。
 
三、买房贷款流程。
1.选择房地产确认开发人员建设的房地产是否得到银行的支持,保证贷款顺利获得的贷款申请
2.签订购房合同。购房者在经过审核符合贷款条件后,向购房者发出贷款通知书或贷款承诺书,可与开发商或其代理商签订预售合同、销售合同。
3.签订大楼贷款合同。明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利义务的抵押登记、保险。通常,由于贷款期比较长,银行为了防止贷款风险,要求购房者申请生命、财产保险,开设专业偿还账户
4.办理相关手续后,贷款一次性列入开发人员在银行开立的银行监督账户。作为购房者,借款人应根据合同规定定期偿还购房费用。
以上是重庆盈兴律所整理的贷款二手住宅流程如何相关内容,从上述内容可以看出,法律上明确贷款金额、年期、利率、偿还方式和其他权利义务。如果您对上述内容有任何疑问,您可以在线咨询律师。

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