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房东可以单方面解除租房合同吗

2020-03-10 13:33:04 来源: 浏览:100 咨询电话:173-1841-0031

我们在外面租房子住的时候,一般都是需要和房东签租房合同,这个租房合同必须属于自愿,那么有的时候房东是可以单方面解除合同的,一般是如何规定的呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

 
房东可以单方面解除租房合同吗
 
在以下情况下,房东有权单方解除合同:
 
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
 
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
 
4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
 
法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下:
 
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
 
1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
 
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
 
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
 
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
 
1、证明房屋产权的证据;
 
2、租赁许可证及租赁登记证明;
 
3、证明转租合法性的证据;
 
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
 
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
 
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
 
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
 
以上内容就是相关的回答,房东也是可以单方面解除合同的,这个主要是在于租客出现的严重违约的情况,而且到时候还需要对方支付费用,或者是租客造成的不可挽回的损失等情况,如果您还有其他法律问题的可以进行重庆律师咨询
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