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重庆房产纠纷律师-卖二手房要注意事项

2018-12-04 09:31:18 来源: 浏览:040 咨询电话:17318410283

  二手房交易在房产交易市场也很火热,同时也是司法实践中经常出现的纠纷之一。那么今天,重庆房产纠纷律师就和大家解说一下:二手房的出卖人在卖二手房时需要注意哪些问题?卖二手房时有哪些需要留意的陷进?


重庆房产纠纷律师

  

  注意事项一、选取大中介较可靠

  

  虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

  

  注意事项二、两种代理方式各有利弊

  

  目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

  

  目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

  

  注意事项三、代理有效期宜短不宜长

  

  如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?

  

  代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

  

  注意事项四、“跳过”中介有风险

  

  有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

  

  注意事项五、不能签“到手价”

  

  据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。

  

  二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。


重庆房产纠纷律师

  

  重庆房产纠纷律师为大家整理这篇文章。希望大家在卖二手房时,能够参考相关的注意事项,顺利卖出二手房,避免相关纠纷。如果大家仍然有疑问,可以咨询重庆盈兴律师事务所的专业律师为大家做更进一步的解答。当然法律咨询可致电盈兴律师:173-1841-O283  或者 O23-868276O7。

  

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