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重庆房产纠纷解决流程及技巧有哪些

2018-06-12 17:52:31 来源: 浏览:980 咨询电话:173-1841-0031

房产证纠纷在房产交易中是非常常见的,这类问题一般都较为棘手,那么发生了纠纷应该怎么样去解决呢?下面为您精心推荐了重庆房产纠纷解决流程及一些实用技巧,希望对您有所帮助:

重庆房产纠纷解决流程 

重庆房产纠纷解决流程:

 

一、协商。

 

如果在购房过程中出现了纠纷,买卖双方先需协商解决。

 

二、调解。

 

调解是指购房纠纷的买卖双方,在通过协商不能解决纠纷时,在买卖一方的申请,在消费者协会、房地产管理部门或其他组织部门的主持下,经过相关的调节,使买卖双方根据我国相关的法律法规,互相认识和了解,终调节成功并签署和解协议。

 

三、仲裁。

 

仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

 

四、诉讼。

购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。诉讼是行为的相对人因不服具体行为而提起的诉讼。

诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行为的机关。购房纠纷的诉讼,由人民法院审判庭根据《诉讼法》的规定进行审理。

 重庆房产纠纷处理流程

重庆不同房产纠纷的解决办法:

 

房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:

 

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

 

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

 

三、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

 

四、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

 

五、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

 

六、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

 重庆房产纠纷处理流程

房产纠纷类型:

 

分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:

 

一、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

 

二、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

 

三、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

 

四、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

 

五、房屋抵押、典当纠纷。

 

六、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

 

七、房屋拆迁纠纷。

 

打房产官司还应注意以下事项:

 

首先,根据《民事诉讼法》谁主张、谁举证的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

 

其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

其三,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

 

以上便是重庆房产纠纷律师为大家整理的重庆房产纠纷处理流程和方法以及整理打房产官司的一些注意事项,希望对大家有所帮助,同时遇到房产纠纷的第一时间,要保持理智,及时咨询律师以便获得专业的帮助。

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