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房产买卖合同的条款包括了哪些

2018-05-24 18:11:19 来源: 浏览:762 咨询电话:173-1841-0031

在炒房团的不断哄抬之下,房价不断突破历史上的峰值,使得很多人看着高涨的房价却只能默默地囊中羞涩。好在国家为了让没房的人有一套梦寐以求的房子,专门出台了房改房政策。为了进一步了解房改房政策,下面重庆房产纠纷律师和大家一起来学习下房改房的法律规定有什么。

 重庆房产纠纷律师

一、房改房的法律规定

 

据有关房改房销售购买办法规定,在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前,居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续,也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款,但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同,到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

 

二、申请房改房流程

 

1.首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

 

2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

 

3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

 

4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

 

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。

 

6.完成了在房改办的所有手续。

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三、房改房如何出售

 

1、购买房改房的对象为中低收入者,但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内,但由于面积过大导致总价却居高不下,让中低收入家庭承担不起。据悉,新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右,120平方米以上的大户型将越来越少。

 

2、房改房买卖和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算。

 

以上就是重庆房产纠纷律师为大家整理的关于房改房的法律规定的相关内容。房改房政策对于收入比较低且也没有存款买房的群体就是一个绝好的机会,只要居民符合条件就可以携带完整材料到有关部门完成登记。若在购买房改房时出现纠纷,可以在本网站寻求律师帮助。



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